Кадастровые работы - это работы по сбору и воспроизведению в документальном виде сведений об объектах недвижимости, либо об их частях, необходимых для дальнейшего их кадастрового учета с последующей государственной регистрацией прав на объект недвижимости с целью образования, изменения или прекращения объектов недвижимости.
Результатом кадастровых работ служит межевой план, который является основанием для постановки земельных участков на кадастровый учет и регистрации прав на них.
Межевой план составляется в следующих случаях:
Уточнение границ участка
Уточнение границ участка требуется в случае, когда участку уже присвоен кадастровый номер, данные о нем внесены в кадастр, но его фактические границы не установлены в соответствии с земельным законодательством РФ.
Порядок уточнения границ участка:
- Подготовительный этап. Изучаются документы на участок заказчика и информация о смежных с ним участках.
- Полевые работы. Геодезическая съемка границ участка и прилегающих объектов.
- Камеральные работы. Сопоставляется информация с имеющимися в кадастре данными. Пишется заключение кадастрового инженера и составляется межевой план по уточнению границ земельного участка.
Перераспределение земельных участков
— это один из способов образования новых земельных участков. В ходе этого процесса несколько земельных участков преобразуются в другие участки путем равноценного и взаимного изменения границ их территорий и внесения новых границ в кадастр.
Раздел земельного участка
— это процесс, который подразумевает получение из одного участка земли нескольких участков со смежными границами. Данные о новых участках вносятся в Госреестр, о старом участке — аннулируются.
Для чего нужно разделение земельного участка?
- Разделение земельного участка на два и более делается в случае, когда собственник хочет продать или подарить часть участка.
- Разделение земельного участка находящегося в долевой собственности делается в случае необходимости распоряжаться своей долей участка независимо от другого собственника.
- Закон не разрешает полноценно распоряжаться земельным участком, доля которого не выделена в самостоятельный участок земли. Участок делится по соглашению собственников или через суд, в случае если дольщики не смогли договориться.
Необходимые документы для разделения участка:
- Скан свидетельства о собственности на земельный участок
- Паспортные данные собственников.
Объединение двух или более земельных участков в один
— это вид кадастровых работ, в ходе которого из нескольких смежных участков получают один отдельный участок с самостоятельными границами. Данные о новом участке вносятся в Государственный кадастр, данные о старых участках — удаляются из него.
Что нужно для объединения участков?
- Они должны иметь общие границы. По закону можно проводить только объединение смежных участков земли.
- Для участков с неуточненными границами перед объединением должна быть произведена процедура межевания участка по уточнению границ.
- Необходимо объединять земли одной категории. Объединение земельных участков с разными видами разрешенного использования невозможно.
- При объединении участков СНТ, 2-ух дачных участков и других видов земель они должны находится в пределах одного района.
- Объединение участков, находящихся в бессрочном пользовании, безвозмездном срочном пользовании или пожизненном наследственном владении возможно только если они принадлежат одному собственнику.
- Новый участок не должен нарушать существующих границ других земельных участков.
Исправление кадастровой (реестровой) ошибки
Реестровая ошибка - это ошибка, допущенная в документах, поданных в Росреестр для регистрации, и как следствие, отображенная в Едином государственном реестре недвижимости.
Для исправления реестровой ошибки кадастровый инженер подготавливает новый комплект документов, который подается в Росреестр.
